¿Qué es la gentrificación?
La gentrificación es un concepto que se utiliza para la descripción de un proceso en el cual un barrio, colonia, distrito o lugar de una ciudad, que es habitado por una población, tradicionalmente de bajos ingresos, se modifica y es ocupado por personas de clase media y alta.
El concepto fue creado por Ruth Glass en 1964. Ella utilizó por primera vez este término para describir el proceso de cambio social en un barrio de Londres.
Lo explicó de la siguiente manera: que los barrios obreros de la ciudad habían sido invadidos por las clases medias. Los edificios que eran de arrendamiento, sencillos, se convirtieron en residencias elegantes y caras.
Glass indicó que en Londres, una vez que inició ese proceso, al cual nombró como gentrificación, ocasionó que rápidamente la mayoría o todos los inquilinos originales fueran desalojados, por lo que el carácter social del barrio se modificó totalmente.
A partir de esto, el término se consideró para describir esta transformación que ocurre en todas partes del mundo.
¿Cómo funciona la gentrificación?
El fenómeno de la gentrificación, se da cuando un barrio que es habitado por personas de menores recursos se modifica y es ocupado por una población de mayores ingresos. Una vez que esto sucede los nuevos habitantes o a través de inversión privada, se renuevan o crean nuevos edificios.
Para determinar que este proceso está ocurriendo, se observan dos condiciones:
- Reinversión económica en las viviendas del lugar.
- Desplazamiento de población.
Cuando la gentrificación sucede, la clase de menores ingresos es expulsada y excluida por un cambio forzado, ya que la zona es re-ocupada por parte de una población de mayor nivel socioeconómico, que modifica el lugar, de tal manera que no les es posible seguir viviendo ahí.
Se realiza toda una rehabilitación urbana. Esto conlleva:
- Una reconversión urbana
- Se revaloriza el precio del suelo
- Se hace una variación en el régimen de propiedad
- Se generan modificaciones de los edificios o la creación de otros
- Surgen nuevos fraccionamientos
- El paisaje urbano se modifica
- Llegan nuevos espacios de recreación
- Las características de las personas que ahora viven ahí también cambia.
¿Cómo podemos simplificar este concepto? Seguro en tu ciudad has observado la gentrificación, sin saber, que se trataba de este fenómeno.
Para darnos una idea más sencilla, pensemos que en un espacio determinado de la urbe, llegan inversionistas, empiezan a crear nuevos edificios, proyectos inmobiliarios más ambiciosos, compran propiedades, lo que genera que el suelo de ese espacio se vuelva más caro.
Esto ocasiona que los precios para alquilar en la zona se eleven, comprar en ese lugar sea más costoso y que las personas ya no puedan costearse esos precios o propietarios de negocios no puedan mantenerse más ahí.
La población que antes habitaba empieza a desplazarse, ahora viven diferentes personas, además de que al barrio llegan empresas , negocios más exclusivos y lujosos. Los habitantes originales tienen a desplazarse a lugares más alejados, principalmente las periferias de la ciudad. Justo esto es lo llamamos gentrificación.
Gentrificación en México
Para los expertos, una de las desventajas de este proceso es que sólo beneficia a empresarios o inversionistas inmobiliarios, incluso al turismo. Sin embargo la parte negativa del fenómeno, al menos en el país, es que no se hace con base en alguna regulación y con un efecto directo a lo social, que es el desplazo de la población.
En el caso de la gentrificación en México, un ejemplo claro se encuentra en la capital del país, en espacios como el Centro Histórico , la Condesa o Santa Fe.
Lugares que se revalorizaron, hubo un aumento de la vivienda o renta, espacios o precios al suelo que se modificaron y con ellos se presentó no sólo una transformación urbana, sino también social.
Algunas de las perspectivas que se consideran para disminuir los efectos negativos que este tipo de procesos tienen en las ciudades, es aplicación de normativas que ayuden a no crear espacios que generen la exclusión o el desplazamiento masivo, con el beneficio específico a cierto sector.
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